Банкротство застройщика — это процедура, в результате которой суд признает компанию несостоятельной и назначает конкурсного управляющего для ее ликвидации или восстановления платежеспособности. В случае банкротства застройщика, участники долевого строительства (дольщики) могут столкнуться с рядом проблем, в том числе с невозможностью получить жилье или вернуть денежные средства.
Правовые основы банкротства застройщика
Правовое регулирование банкротства застройщиков осуществляется Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с этим законом, застройщиком признается юридическое лицо, которое осуществляет строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Порядок инициирования процедуры банкротства застройщика
Процедуру банкротства застройщика может инициировать:
Сам застройщик, подавший заявление о признании его банкротом;
Участники долевого строительства, которые направили застройщику требование о передаче жилого помещения или возврате денежных средств и не получили ответа в течение 30 дней;
Кредиторы застройщика, которые имеют к нему денежные требования.
Порядок проведения процедуры банкротства застройщика
Процедура банкротства застройщика состоит из следующих этапов:
Назначение конкурсного управляющего. Арбитражный суд назначает конкурсного управляющего, который будет осуществлять управление имуществом застройщика и принимать решения о его судьбе.
Оценка имущества застройщика. Конкурсный управляющий проводит оценку имущества застройщика для определения его рыночной стоимости.
Распределение имущества застройщика. Конкурсный управляющий распределяет имущество застройщика между его кредиторами в соответствии с установленной законом очередностью.
Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика
Дольщики, чьи права нарушены в результате банкротства застройщика, могут обратиться за защитой своих прав в суд. В частности, они могут потребовать от конкурсного управляющего:
Передачи им жилых помещений или возврата денежных средств;
Взыскания с застройщика убытков;
Возмещения морального вреда.
Способы защиты прав дольщиков
Дольщики могут защитить свои права при банкротстве застройщика следующими способами:
Участие в собрании кредиторов. Дольщики имеют право участвовать в собрании кредиторов застройщика и голосовать по вопросам, связанным с процедурой банкротства.
Назначение адвоката. Дольщики могут обратиться за помощью к адвокату, который будет представлять их интересы в суде и в ходе процедуры банкротства.
Участие в саморегулируемой организации дольщиков. Саморегулируемые организации дольщиков могут оказывать помощь дольщикам в защите их прав при банкротстве застройщиков.
Заключение
Банкротство застройщика может стать серьезным ударом для дольщиков, которые вложили свои деньги в строительство жилья. Чтобы защитить свои права в этой ситуации, дольщикам необходимо быть активными и своевременно принимать необходимые меры.
