Наследство неприватизированной квартиры является достаточно сложной и неоднозначной темой. В соответствии с действующим законодательством, если наследодатель не успел приватизировать квартиру, то она не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание. В этом случае недвижимость остается в собственности государства или муниципалитета.
Кто является наследником?
После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание. Ответ простой – государство или муниципалитет.
Какие есть варианты?
В настоящее время существует два варианта наследования неприватизированной квартиры:
Оформление наследства на право пользования. В этом случае наследник получает право проживать в квартире на основании договора социального найма.
Обращение в суд с иском о признании договора о приватизации действительным. В случае удовлетворения иска, наследники смогут получить право собственности на квартиру.
Оформление наследства на право пользования
Чтобы оформить наследство на право пользования, наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В качестве документов, подтверждающих право наследования, необходимо предоставить:
Свидетельство о смерти наследодателя
Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем
Справка о зарегистрированных в квартире лицах
После принятия наследства наследнику необходимо заключить с муниципалитетом договор социального найма.
Обращение в суд
Чтобы обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации действительным, наследнику необходимо подготовить следующие документы:
Заявление о признании договора о приватизации действительным
Свидетельство о смерти наследодателя
Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем
Документы, подтверждающие, что наследодатель подал документы на приватизацию квартиры
Документы, подтверждающие, что наследодатель не отказался от приватизации квартиры
После рассмотрения иска суд вынесет решение, которое может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию.
Вывод
Наследование неприватизированной квартиры является достаточно сложной процедурой. В каждом конкретном случае необходимо учитывать все обстоятельства дела, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант.
Дополнительная информация
В 2023 году Верховный суд Российской Федерации принял решение, которое позволяет наследникам получить право собственности на неприватизированную квартиру, если наследодатель подал документы на приватизацию, но умер до госрегистрации права на собственность.
В настоящее время продолжается работа по реформированию системы приватизации жилья. В будущем возможно, что будет введена новая процедура наследования неприватизированных квартир.
Вопросы и ответы
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру по завещанию?
Нет, нельзя. В соответствии с действующим законодательством, если наследодатель не успел приватизировать квартиру, то она не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.
Какие документы необходимо предоставить для оформления наследства на право пользования?
Для оформления наследства на право пользования необходимо предоставить следующие документы:
Свидетельство о смерти наследодателя
Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем
Справка о зарегистрированных в квартире лицах
Какие документы необходимо предоставить для обращения в суд с иском о признании договора о приватизации действительным?
Для обращения в суд с иском о признании договора о приватизации действительным необходимо подготовить следующие документы:
Заявление о признании договора о приватизации действительным
Свидетельство о смерти наследодателя
Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем
Документы, подтверждающие, что наследодатель подал документы на приватизацию квартиры
Документы, подтверждающие, что наследодатель не отказался от приватизации квартиры
Какие перспективы у наследников неприватизированной квартиры?
В настоящее время Верховный суд Российской Федерации принял решение, которое позволяет наследникам получить право собственности на неприватизированную квартиру, если наследодатель подал документы на приватизацию, но умер до госрегистрации права на собственность. В будущем возможно, что будет введена новая процедура наследования неприватизированных квартир.
