В случае банкротства должника его имущество может быть реализовано для погашения долгов перед кредиторами. Если вы купили квартиру у банкрота, то вам необходимо знать, что сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Основания для оспаривания сделки
Сделка, совершенная должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена:
в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов;
в ущерб имущественным правам кредиторов;
безвозмездно или по цене, явно ниже рыночной;
с предпочтением одному или нескольким кредиторам перед другими кредиторами, не имеющими таких же оснований для получения предпочтения.
Судебная практика
Суды часто признают сделки, совершенные должниками в преддверии банкротства, недействительными. Например, в одном деле суд признал недействительной сделку по продаже квартиры, которая была совершена должником за два месяца до принятия заявления о банкротстве. Суд установил, что квартира была продана по цене, которая значительно ниже рыночной.
Как оспорить сделку
Для оспаривания сделки необходимо подать заявление в арбитражный суд. Заявление может подать кредитор, финансовый управляющий или сам должник.
В заявлении необходимо указать:
основание для оспаривания сделки;
обстоятельства, свидетельствующие о том, что сделка совершена с нарушением закона;
доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Заключение
Оспаривание сделки, совершенной должником в банкротстве, является сложной и трудоемкой процедурой. Для получения положительного результата необходимо обратиться к квалифицированному юристу.
Дополнительная информация
Покупатель квартиры, приобретенной у банкрота, может столкнуться с рядом проблем. В частности, он может потерять право собственности на квартиру, если сделка будет признана недействительной.
Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить документы, связанные с продажей квартиры. В частности, необходимо проверить:
наличие решения суда о признании должника банкротом;
наличие отчета финансового управляющего о результатах инвентаризации имущества должника;
наличие договора купли-продажи квартиры.
Если вы покупаете квартиру у банкрота, то вам необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам оценить риски и принять правильное решение.
