Приобретение недвижимости в долевой собственности — явление достаточно распространенное. Однако иногда возникает ситуация, когда доля одного из участников собственности становится настолько незначительной, что ее выдел в натуре невозможен или нецелесообразен. В таких случаях собственник может обратиться в суд с заявлением о признании своей доли малозначительной.
Что такое малозначительная доля?
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), доля в праве собственности на общее имущество признается малозначительной, если она составляет менее пяти процентов общего размера этого имущества. При этом размер доли определяется с учетом площади, объема или веса имущества.
Как признать долю малозначительной?
Для признания доли малозначительной необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. В заявлении необходимо указать следующие сведения:
ФИО и адрес заявителя;
ФИО и адрес других участников долевой собственности;
Описание объекта недвижимости, в отношении которого испрашивается признание доли малозначительной;
Размер доли заявителя;
Основания для признания доли малозначительной.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю в недвижимости;
Документы, подтверждающие размер доли заявителя;
Документы, подтверждающие невозможность или нецелесообразность выдела доли заявителя в натуре.
Какие последствия признания доли малозначительной?
Признание доли малозначительной означает, что собственник такой доли теряет право на нее. В результате он перестает быть участником долевой собственности и не несет никаких обязанностей по ее содержанию.
Пример из практики
Гражданин А. приобрел в собственность долю в квартире площадью 20 квадратных метров. Общая площадь квартиры составляла 100 квадратных метров. В результате у гражданина А. доля составила 20%, что меньше 5% общего размера имущества.
Гражданин А. обратился в суд с заявлением о признании своей доли малозначительной. В обоснование своего требования он указал, что доля составляет менее 5% общего размера имущества и выдел ее в натуре невозможен, поскольку в результате этого квартира будет разделена на слишком мелкие помещения.
Суд удовлетворил требования гражданина А. и признал его долю малозначительной. В результате гражданин А. перестал быть участником долевой собственности и не несет никаких обязанностей по ее содержанию.
Заключение
Признание доли малозначительной — это эффективный способ избавиться от доли в недвижимости, если ее выдел в натуре невозможен или нецелесообразен. Однако для того, чтобы добиться положительного решения суда, необходимо тщательно подготовиться к судебному разбирательству и представить суду убедительные доказательства малозначительности доли.
Дополнительные сведения
Признание доли малозначительной не влечет за собой каких-либо негативных последствий для других участников долевой собственности.
Если доля признана малозначительной, она не подлежит продаже или дарению.
Собственник малозначительной доли может потребовать от других участников долевой собственности выкупить ее по рыночной цене.
Консультация юриста
Если вы столкнулись с проблемой признания доли малозначительной, вам следует обратиться за консультацией к юристу. Юрист поможет вам разобраться в тонкостях действующего законодательства и составить исковое заявление, которое будет иметь все шансы на успех.