Разрешение на строительство (РНР) — это документ, который выдается уполномоченным органом исполнительной власти или местного самоуправления на основании заявления застройщика и предоставления им необходимых документов. РНР подтверждает соответствие планируемого строительства градостроительным регламентам и другим нормативным требованиям, а также дает право застройщику осуществлять строительные работы.
Основные требования к РНР
РНР должно содержать следующие сведения:
Наименование объекта строительства;
Местоположение объекта строительства;
Виды разрешенного использования земельного участка;
Срок действия РНР;
Условия осуществления строительства.
Порядок получения РНР
Для получения РНР застройщик должен обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением и предоставить следующие документы:
Заявление о выдаче РНР;
Документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка;
Проектная документация;
Заключение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если это предусмотрено законодательством);
Справка об отсутствии задолженности по имущественным налогам и сборам;
Согласование с органами местного самоуправления, в случае, если это предусмотрено законодательством.
Срок рассмотрения заявления о выдаче РНР
Срок рассмотрения заявления о выдаче РНР составляет 30 рабочих дней со дня поступления заявления в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления.
Основания для отказа в выдаче РНР
Уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления вправе отказать в выдаче РНР в следующих случаях:
Непредставление необходимых документов;
Несоответствие планируемого строительства градостроительным регламентам и другим нормативным требованиям;
Наличие земельных споров, препятствующих выдаче РНР.
Правовые последствия выдачи РНР
РНР является основанием для осуществления строительных работ. В случае, если застройщик начинает строительные работы без получения РНР, он может быть привлечен к административной ответственности.
Дополнительные требования к РНР
В зависимости от вида планируемого строительства к РНР могут предъявляться дополнительные требования, предусмотренные законодательством. Например, для строительства объектов капитального строительства в границах особо охраняемых природных территорий требуется получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Юридическая консультация
При получении РНР необходимо учитывать следующие особенности:
При выборе земельного участка необходимо убедиться, что он предназначен для целей строительства.
Проектная документация должна соответствовать градостроительным регламентам и другим нормативным требованиям.
Перед обращением за получением РНР необходимо согласовать проектную документацию с органами местного самоуправления, в случае, если это предусмотрено законодательством.
В случае, если у вас возникли вопросы по получению РНР, вы можете обратиться за юридической консультацией к юристу.
Дополнительная информация
На нашем сайте вы можете найти более подробную информацию о получении РНР, а также образцы документов, необходимых для получения РНР.