Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации и инженерных систем. Она может включать в себя перенос или разрушение стен, создание новых дверных проемов, объединение или разделение помещений, а также другие работы.
Чтобы перепланировка была законной, необходимо получить на нее разрешение от органов местного самоуправления. Это требование установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В статье мы расскажем, как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2023 году.
Шаг 1. Подготовка проекта перепланировки
Первый шаг — это подготовка проекта перепланировки. Проект должен быть составлен квалифицированным специалистом, имеющим лицензию на выполнение проектных работ.
В проект перепланировки должны быть включены следующие документы:
Технический план квартиры;
Планы перепланировки и переустройства;
Расчеты несущей способности конструкций;
Заключение о допустимости перепланировки от проектной организации.
Шаг 2. Подача заявления на получение разрешения
После того, как проект перепланировки будет готов, необходимо подать заявление на получение разрешения в орган местного самоуправления.
Заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать следующие сведения:
ФИО, адрес и контактные данные собственника квартиры;
Адрес квартиры, в которой планируется перепланировка;
Описание планируемых работ по перепланировке;
Заключение о допустимости перепланировки от проектной организации.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Копию паспорта собственника квартиры;
Копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
Копию технического плана квартиры;
Проект перепланировки и переустройства;
Расчеты несущей способности конструкций;
Заключение о допустимости перепланировки от проектной организации.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
В течение 45 дней орган местного самоуправления должен рассмотреть заявление и принять решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на перепланировку.
Решение принимается на основании проектной документации и заключения о допустимости перепланировки от проектной организации.
Шаг 4. Выполнение работ по перепланировке
После получения разрешения на перепланировку необходимо выполнить работы по перепланировке в соответствии с проектной документацией.
Работы должны быть выполнены квалифицированными специалистами, имеющими лицензию на выполнение строительно-монтажных работ.
Шаг 5. Узаконивание перепланировки
После завершения работ по перепланировке необходимо обратиться в орган местного самоуправления для узаконивания перепланировки.
Для этого необходимо предоставить следующие документы:
Копию разрешения на перепланировку;
Акт приемки выполненных работ по перепланировке;
Акты обследования несущих конструкций;
Акты о соответствии выполненных работ проектной документации.
В течение 10 дней орган местного самоуправления должен принять решение об узаконивании перепланировки.
Заключение
Получение разрешения на перепланировку квартиры — это длительный и трудоемкий процесс. Однако он необходим для того, чтобы перепланировка была законной и безопасной.
Чтобы упростить этот процесс, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Дополнительные советы
Перед началом работ по перепланировке рекомендуется согласовать их с соседями.
Если в квартире есть газовое оборудование, необходимо получить разрешение от газовой службы.
Если в квартире есть централизованное отопление, необходимо получить разрешение от управляющей компании.
Если в квартире есть электроснабжение, необходимо получить разрешение от электроснабжающей организации.
Законодательство
Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 26);
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (раздел II, глава 2).
