Право собственности — одно из важнейших прав человека, закрепленное в статье 35 Конституции Российской Федерации. Оно означает, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не наносит ущерба правам и законным интересам других лиц.
Защита прав собственников является обязанностью государства. Она осуществляется посредством различных правовых средств, в том числе:
Законодательство. Права собственников закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Федерации, Жилищном кодексе Российской Федерации и других нормативно-правовых актах.
Конституционный контроль. Конституционный Суд Российской Федерации осуществляет контроль за соблюдением прав собственников, в том числе путем признания неконституционными законов и иных нормативных правовых актов, нарушающих эти права.
Административная защита. Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны принимать меры по защите прав собственников, в том числе путем рассмотрения обращений граждан и юридических лиц, принятия нормативных правовых актов, направленных на защиту прав собственников, и привлечения к ответственности лиц, нарушающих эти права.
В последние годы в России наблюдается тенденция к усилению защиты прав собственников. В частности, был принят ряд законов, направленных на защиту прав собственников жилых помещений, в том числе:
Закон о защите прав собственников от самоуправства, запрещающий самовольное занятие чужого земельного участка или другого имущества.
Закон о защите прав собственников жилья от злоупотреблений со стороны управляющих организаций, ограничивающий права управляющих организаций на одностороннее изменение условий договоров управления многоквартирными домами.
Закон о защите прав собственников от незаконных изъятий имущества, устанавливающий порядок изъятия имущества у собственников в государственных и муниципальных интересах.
Однако, несмотря на принимаемые меры, права собственников в России по-прежнему нередко нарушаются. Наиболее распространенными нарушениями являются:
Самоуправство — самовольное занятие чужого земельного участка или другого имущества.
Незаконная перепланировка или переустройство жилого помещения — изменение конструкции жилого помещения без получения на это разрешения.
Нарушение прав собственников при проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирных домов — необоснованное повышение взносов на капитальный ремонт, невыполнение работ по капитальному ремонту в сроки и в соответствии с проектной документацией.
Незаконное изъятие имущества у собственников в государственных и муниципальных интересах — изъятие имущества без надлежащего возмещения причиненного ущерба.
В случае нарушения прав собственников они могут обратиться за защитой своих прав в суд. Судебная защита прав собственников является наиболее эффективной формой защиты. Суд может вынести решение о понуждении нарушителя к исполнению своих обязанностей, о возмещении причиненного ущерба, о признании права собственности и т.д.
Чтобы защитить свои права, собственники должны знать свои права и обязанности, а также быть готовы отстаивать их в суде. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представлять интересы собственника в суде.
Дополнительные сведения:
В Российской Федерации действует ряд организаций, занимающихся защитой прав собственников, в том числе:
Общероссийская общественная организация «Союз собственников жилья»
Ассоциация юристов России
Всероссийская ассоциация собственников жилья
Собственники могут получать информацию о своих правах и обязанностях, а также о способах защиты своих прав на сайтах этих организаций.
