Взыскание неустойки с застройщика является одним из наиболее актуальных вопросов для дольщиков, столкнувшихся с просрочкой сдачи объекта строительства. В случае банкротства застройщика процедура взыскания становится еще более сложной и запутанной. В этой статье мы рассмотрим, как взыскать неустойку с застройщика-банкрота, какие документы для этого необходимы и какие трудности могут возникнуть на пути.
Основная часть
Правовые основы
Право на взыскание неустойки с застройщика закреплено в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно статье 6 настоящего закона, застройщик обязан уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.
Процедура взыскания
В случае банкротства застройщика процедура взыскания неустойки осуществляется в рамках дела о банкротстве. Дольщик вправе заявить требование о взыскании неустойки в реестр требований кредиторов. Для этого необходимо подготовить и подать в суд заявление о включении требования в реестр.
В заявлении необходимо указать следующие сведения:
ФИО или наименование застройщика;
Сведения о договоре долевого участия;
Размер неустойки;
Расчет суммы неустойки;
Доказательства нарушения застройщиком обязательств по договору.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Копию договора долевого участия;
Копию платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств застройщику;
Расчёт суммы неустойки;
Документы, подтверждающие убытки, причиненные дольщику в результате нарушения застройщиком сроков передачи объекта строительства.
Трудности
При взыскании неустойки с застройщика-банкрота могут возникнуть следующие трудности:
Застройщик может не иметь имущества, из которого можно было бы взыскать неустойку.
Конкурсный управляющий может не включить требование дольщика в реестр требований кредиторов.
Суд может уменьшить размер неустойки.
Выводы
Взыскание неустойки с застройщика-банкрота является сложной и трудоемкой процедурой. Дольщику необходимо быть готовым к тому, что ему может быть отказано в удовлетворении требования или что он получит не всю причитающуюся ему сумму.
Дополнительная информация
Дольщик вправе обратиться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на банкротстве.
Существуют специализированные организации, которые помогают дольщикам взыскать неустойку с застройщиков-банкротов.
Заключение
В заключение отметим, что взыскание неустойки с застройщика-банкрота является правом, но не обязанностью дольщика. Дольщик вправе самостоятельно решать, стоит ли ему тратить время и деньги на эту процедуру.