Взыскание неустойки с застройщика-банкрота: как получить свои деньги

Взыскание неустойки с застройщика является одним из наиболее актуальных вопросов для дольщиков, столкнувшихся с просрочкой сдачи объекта строительства. В случае банкротства застройщика процедура взыскания становится еще более сложной и запутанной. В этой статье мы рассмотрим, как взыскать неустойку с застройщика-банкрота, какие документы для этого необходимы и какие трудности могут возникнуть на пути.

Основная часть

Правовые основы

Право на взыскание неустойки с застройщика закреплено в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно статье 6 настоящего закона, застройщик обязан уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.

Процедура взыскания

В случае банкротства застройщика процедура взыскания неустойки осуществляется в рамках дела о банкротстве. Дольщик вправе заявить требование о взыскании неустойки в реестр требований кредиторов. Для этого необходимо подготовить и подать в суд заявление о включении требования в реестр.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

ФИО или наименование застройщика;
Сведения о договоре долевого участия;
Размер неустойки;
Расчет суммы неустойки;
Доказательства нарушения застройщиком обязательств по договору.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Копию договора долевого участия;
Копию платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств застройщику;
Расчёт суммы неустойки;
Документы, подтверждающие убытки, причиненные дольщику в результате нарушения застройщиком сроков передачи объекта строительства.

Трудности

При взыскании неустойки с застройщика-банкрота могут возникнуть следующие трудности:

Застройщик может не иметь имущества, из которого можно было бы взыскать неустойку.
Конкурсный управляющий может не включить требование дольщика в реестр требований кредиторов.
Суд может уменьшить размер неустойки.

Выводы

Взыскание неустойки с застройщика-банкрота является сложной и трудоемкой процедурой. Дольщику необходимо быть готовым к тому, что ему может быть отказано в удовлетворении требования или что он получит не всю причитающуюся ему сумму.

Дополнительная информация

Дольщик вправе обратиться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на банкротстве.
Существуют специализированные организации, которые помогают дольщикам взыскать неустойку с застройщиков-банкротов.

Заключение

В заключение отметим, что взыскание неустойки с застройщика-банкрота является правом, но не обязанностью дольщика. Дольщик вправе самостоятельно решать, стоит ли ему тратить время и деньги на эту процедуру.

Юридическая консультация онлайн бесплатно. Помощь Юриста - Адвоката по всем законам права, телефон горячей линии