Банкротство застройщиков — это одна из самых актуальных проблем в сфере строительства жилья в России. В последние годы количество таких случаев неуклонно растет, что связано с целым рядом факторов, включая:
Экономический кризис: снижение покупательской способности населения и сокращение объемов кредитования привели к тому, что многие застройщики не смогли реализовать свои проекты и оказались на грани банкротства.
Недобросовестность застройщиков: некоторые компании изначально не имели возможности завершить строительство, но тем не менее привлекали средства дольщиков.
Проблемы с разрешительной документацией: в ряде случаев застройщики не смогли получить необходимые разрешения на строительство, что также привело к банкротству.
Банкротство застройщика означает, что он не может исполнить свои обязательства перед кредиторами, включая дольщиков. В этом случае строительство объекта может быть заморожено или вовсе прекращено.
Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика?
В первую очередь, дольщикам необходимо обратиться в арбитражный суд, который вынесет решение о признании застройщика банкротом. После этого дольщикам будет предоставлено право на включение в реестр требований кредиторов.
В реестр требований кредиторов включаются требования дольщиков, связанные с оплатой жилья. При этом размер требований определяется исходя из цены договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком.
После включения в реестр требований кредиторов дольщикам необходимо следить за ходом конкурсного производства. В рамках конкурсного производства будет осуществляться реализация имущества застройщика, за счет которого будут погашаться требования кредиторов.
Какие права имеют дольщики в случае банкротства застройщика?
Должники обладают следующими правами:
Право на включение в реестр требований кредиторов: дольщик имеет право на включение в реестр требований кредиторов в размере своих требований к застройщику.
Право на участие в собрании кредиторов: дольщики имеют право участвовать в собрании кредиторов, на котором принимаются решения о судьбе имущества застройщика.
Право на получение части имущества застройщика: в случае, если имущества застройщика хватит для удовлетворения требований всех кредиторов, дольщики получат свою долю в соответствии с размером своих требований.
Какие риски возникают у дольщиков в случае банкротства застройщика?
В случае банкротства застройщика дольщикам могут возникнуть следующие риски:
Риск потери денежных средств: в случае, если имущества застройщика не хватит для удовлетворения требований всех кредиторов, дольщики могут не получить свои деньги.
Риск увеличения сроков строительства: в случае, если строительство объекта будет возобновлено, сроки его завершения могут увеличиться.
Риск снижения качества строительства: в случае, если строительство объекта будет возобновлено другим застройщиком, качество строительства может снизиться.
Как избежать рисков банкротства застройщика?
Чтобы избежать рисков банкротства застройщика, дольщикам необходимо соблюдать следующие рекомендации:
Выбирать надежных застройщиков: перед заключением договора участия в долевом строительстве необходимо проверить финансовое состояние застройщика и его репутацию.
Заключать договор участия в долевом строительстве в письменной форме: договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и содержать все существенные условия, предусмотренные законом.
Оплачивать строительство поэтапно: оплата строительства должна осуществляться поэтапно, по мере выполнения застройщиком своих обязательств.
Вывод:
Банкротство застройщиков — это серьезная проблема, которая может привести к потере денежных средств и увеличению сроков строительства объекта. Чтобы избежать рисков банкротства застройщика, дольщикам необходимо соблюдать рекомендации, приведенные в данной статье.
